商品房都是有土地證的。但是很多人都是辦理完的房產(chǎn)證，就很少關(guān)注土地證的問(wèn)題的。樓房的土地證辦理當(dāng)然也是有一些流程和需要準(zhǔn)備的資料的。商品房的土地證辦理更是比較重要的，很多地方都能用上的。

樓房呢是有土地的使用證書(shū)的，首先住的樓房有一個(gè)整棟樓房的土地使用證書(shū)，那個(gè)是改完的樓房竣工后土地局給頒發(fā)的了，當(dāng)領(lǐng)取完了房產(chǎn)證書(shū)以后，就可以辦理住的樓房的某個(gè)單元某個(gè)室的土地使用證書(shū)，但是是分割的登記的！一般的那個(gè)分割登記的都是政府組織辦理的，貸款時(shí)候根本就用不到樓房的分割登記的土地證書(shū)的。

土地證辦理流程：

１、向開(kāi)發(fā)商來(lái)領(lǐng)取以下的東西的：房屋的權(quán)屬登記的申請(qǐng)表（有開(kāi)發(fā)商蓋章的）；房屋分層分戶圖；購(gòu)房；辦理土地證的圖。

２、繳納維修基金。

３、繳納契稅。

４、辦理產(chǎn)權(quán)證。

５、辦理土地證，需要帶上：《商品房買(mǎi)賣契約》１、２、２４頁(yè)復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請(qǐng)表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

辦理土地證需要帶上：

１、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件（每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可）及復(fù)印件。

２、購(gòu)房合同副本及第１、２頁(yè)，以及后一頁(yè)復(fù)印件。

３、身份證原件及復(fù)印件。

注意事項(xiàng)：

１、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證

２、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

３、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

４、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

５、買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

６、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

在辦理土地證的時(shí)候，可能很少有人在意這個(gè)問(wèn)題，也很少有人辦理。但是一旦有購(gòu)房者需要辦理土地證，只要按照以上的流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，在辦理的時(shí)候一定要注意以上的事項(xiàng)，這樣才能順利辦完。

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