濰坊市高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等進(jìn)行了較大幅度調(diào)整，另外還對其它方面進(jìn)行了新的規(guī)定。為去庫存，大家都是煞費(fèi)苦心。這個(gè)時(shí)候，我們也來看看，到底能撿到哪些好處。

1、稅收優(yōu)惠政策

①營業(yè)稅/增值稅：

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅/增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅/增值稅。

②個(gè)人所得稅：

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

③契稅：

對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買在高新區(qū)內(nèi)家庭唯一住房，面積為144㎡(含144㎡)以下的，給予實(shí)繳契稅額50%的財(cái)政補(bǔ)貼。

2、買商業(yè)房、辦公用房有補(bǔ)貼：240元/㎡

3、外來人員買商品住房有補(bǔ)貼

進(jìn)區(qū)落戶農(nóng)民工、企業(yè)招聘職工等外來人員購買新建商品房有補(bǔ)貼（100元/㎡）；如果購房者戶口遷入高新區(qū)，子女入學(xué)享受高新區(qū)居民待遇。

4、企業(yè)職工買商品住房有補(bǔ)貼

單位職工在區(qū)內(nèi)單一房地產(chǎn)項(xiàng)目或者由同一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的多個(gè)區(qū)內(nèi)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目購房20套(含20套)以上的，職工可享受150元/㎡的財(cái)政補(bǔ)貼。在本企業(yè)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)1年以上(含1年)的職工,方可享受本款財(cái)政補(bǔ)貼政策,但不再享受本意見第三款財(cái)政補(bǔ)貼政策。

（PS：本條適用于工商注冊和稅收匯繳在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)，職工需連繳一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)且不再第3條補(bǔ)貼）

5、住房公積金有優(yōu)惠

首付款：首套普通自住房的低首付款降為20%（建筑面積超過144平方米的,執(zhí)行30%）；

貸款額：高額度由原來的30萬元增加到40萬元；

取消抵押登記費(fèi)；

開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，減輕貸款人的利息支出；

擴(kuò)大公積金繳存人員范圍,開通靈活就業(yè)人員繳存住房公積金業(yè)務(wù)；

公積金提取條件：提取條件由夫妻雙方放寬到家庭成員，新增加租房提取、物業(yè)費(fèi)提取和繳納房屋專項(xiàng)維修資金提取。

6、完善棚戶區(qū)改造居民安置方式

推進(jìn)棚戶區(qū)貨幣化安置，減少過渡安置時(shí)間，節(jié)省過渡費(fèi)用，提高安置效率，滿足居民就業(yè)、就醫(yī)、上學(xué)等多樣化需求，使棚改居民更好融入城市社區(qū);

鼓勵符合公共租賃住房保障條件的家庭租住普通商品住房，并由政府按規(guī)定發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

7、支持房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家和省市支持的新興產(chǎn)業(yè),特別是養(yǎng)老、文化、教育、健康養(yǎng)生、體育等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)。

對因企業(yè)原因超過動工開發(fā)期1年不滿2年的閑置土地，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)；對閑置超過2年的依法收回，重新進(jìn)行市場配置。

（來源：濰坊新聞網(wǎng)）

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