小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理土地證，那么建湖的小產(chǎn)權(quán)房是不受到法律保護(hù)的，但是還是有很多暗里交易的情況，但是這些都是不受法律保護(hù)的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房數(shù)量過(guò)于龐大，所以目前國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房采取觀望態(tài)度。本文為大家詳細(xì)介紹建湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)。

建湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

建湖馬廠村有小產(chǎn)權(quán)房

建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑彩钦?guī)開發(fā)的小區(qū)，大產(chǎn)權(quán)的房子，在房管局都是有備案的！

如果房管局的工作人員說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)，那就是了！她們是最權(quán)威的！其他人告訴你的都不見(jiàn)得是最準(zhǔn)確的！

１，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要＂五證＂俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。

２，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

３，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

４，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

５，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

在建湖買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

１、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。

４、雙方帶著（３）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

以上就是在建湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。雖然小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證書，但是開發(fā)商同樣是申請(qǐng)了建筑許可的。所以購(gòu)房人只要寫好合同，辦理了相關(guān)證件，還是可以購(gòu)買的。

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