隨著央行新政的效應(yīng)不斷發(fā)展變化，使許多使用商業(yè)貸款買房的人在經(jīng)濟(jì)上減負(fù)，然而也有一些購房者仍處在徘徊和猶豫之中，不清楚自己的情況究竟能否算作首套房，對于很多有換房打算的人來說，究竟該如何查詢是否首套房？在哪里查詢是否首套房？

如何查詢是否首套房

1、購房者及其家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

買房能否算首套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系，由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

再次貸款買房使用商業(yè)貸款就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，去年新政的出臺極大的放寬了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加上央行降息后各家銀行的首套房利率都有下浮優(yōu)惠。

在哪里查詢是否首套房

通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

查詢住房情況，只能本人持有身份證，戶口本，到戶籍所在地房管部門，依照流程，填表申請查詢，可以開具到住房情況證明， 不對任何外人和單位查詢，除非是警察叔叔或者法院，憑手續(xù)查詢。

首套房的判定是以家庭為單位的，這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女（18歲以下），這樣是一個家庭單位，在這個家庭單位內(nèi)任何一方名下都沒有房產(chǎn)的情況下（注意，主要是依據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫植閷嵤欠衩掠蟹慨a(chǎn)，若離婚家庭，離婚協(xié)議書中房產(chǎn)的歸屬條款也會被銀行作為是否二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)），視為首套房。

以上就是如何查詢是否首套房和在哪里查詢是否首套房的內(nèi)容了，是不是首套房去房交所查查就知道了，想購房就讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯(lián)網(wǎng)了的，有些沒有這個試一試就知道了！

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/201961/879289498.html