工業(yè)用地建住宅需要相關(guān)手續(xù)，一些企業(yè)在獲得工業(yè)用地使用權(quán)后，是經(jīng)過相關(guān)部門運(yùn)作許可，是可以改變土地使用性質(zhì)建造成套住宅樓，所已購買者在購買前先要查看土地性質(zhì)，那么工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子就可以買賣嗎，如何購買呢？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可以買嗎？

１、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。

２、另外由于工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。

3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀⑶?，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子如何購買？

大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國(guó)土部門變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購買了：

１、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。

２、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。

３、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

以上就是關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后房屋買賣的內(nèi)容了，由于土地使用權(quán)是有限的，對(duì)工業(yè)用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買工業(yè)用地上的住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

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