面對昂貴的房價，大多數(shù)購房者都是無力全款買房的，而是選擇了申請住房貸款。但是，首付的支付又是很多人過不去的一道坎。那么，買房首付比例是怎么規(guī)定的呢？今天小編就詳解為大家介紹各種貸款方式下的首付比例。

買房首付比例的相關(guān)政策：

一、首套房首付比例

商業(yè)貸款首付比例：

對于的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業(yè)貸款，首付比例為不能低于25%。而北京、上海、廣州等依然實(shí)施限購的城市，首付比依然為30%。

公積金貸款買房首付比例：

對于首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，低首付款比例為20%。

二、二套房首付比例 ：

商業(yè)貸款首付比例：

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；

雖然二套房新規(guī)已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執(zhí)行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會“一刀切”，而是根據(jù)個人資信狀況綜合評定差異化確定首付比例。

公積金貸款買房首付比例：

對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。

三、二手房首付比例：

二手房貸款首付是多少？具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。

3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房按揭貸款首付計算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

四、購房首付支付主要注意以下幾個方面：

1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋；

2、房屋產(chǎn)權(quán)不確定的風(fēng)險。如首付后房屋產(chǎn)權(quán)是否出現(xiàn)有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；

3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發(fā)放出現(xiàn)的糾紛太多，要提前注意?？傊?，首付時多加注意，建議到房管部門辦理網(wǎng)簽。

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