有過(guò)購(gòu)買房屋經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該都有所了解，有的開發(fā)商會(huì)把本不可售賣的車位售賣給買家，從而從中獲利。購(gòu)買者由于之前并不能詳細(xì)掌握該小區(qū)的車位情況，尤其是初次買房的人就常常會(huì)掉進(jìn)陷阱，那么，到底怎樣的車位不可以售賣呢？讓我們一起來(lái)看看。

1．已被公攤的地下車位

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，也就是說(shuō)如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)?，那就是屬于小區(qū)業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，不再是開發(fā)商私有的，那么開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。

2．屬于人防工程的地下車位

人防工程即人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，當(dāng)然也包括地下車位。這樣的地下車位不允許被售賣，因?yàn)槿朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套，絕對(duì)禁止開發(fā)商銷售。

3.未約定的地下車位

地下車位未被分?jǐn)?，并且開發(fā)商單獨(dú)取得了車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，那是否就能被售賣呢？當(dāng)然不是！開發(fā)商如果想要售賣這樣的地下車位，必須在房屋買賣合同中申明該地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起售賣，如果沒有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

4.小區(qū)的公共空地

總是可以看見這樣的情況，小區(qū)里本來(lái)十分開闊的空地上，突然被開發(fā)商或物業(yè)公司畫了根線就開始收錢，雖說(shuō)可能解決了一部分停車問(wèn)題，可是越來(lái)越擁擠的活動(dòng)空間給不少住戶帶來(lái)了麻煩。實(shí)際上，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商是無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位的，所以隨意劃線的行為也是不應(yīng)該的。

5．銷售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！毕M(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。凡是銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

以上是小編為大家總結(jié)的不能出售的車位的五種狀況，希望能幫到大家。

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