有過(guò)購(gòu)買房屋經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該都有所了解,有的開發(fā)商會(huì)把本不可售賣的車位售賣給買家,從而從中獲利。購(gòu)買者由于之前并不能詳細(xì)掌握該小區(qū)的車位情況,尤其是初次買房的人就常常會(huì)掉進(jìn)陷阱,那么,到底怎樣的車位不可以售賣呢?讓我們一起來(lái)看看。
1.已被公攤的地下車位
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?!币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán),車位買賣合同是不受法律保護(hù)的,也就是說(shuō)如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)?,那就是屬于小區(qū)業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn),不再是開發(fā)商私有的,那么開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。
2.屬于人防工程的地下車位
人防工程即人民防空工程也叫人防工事,是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑,以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室,當(dāng)然也包括地下車位。這樣的地下車位不允許被售賣,因?yàn)槿朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套,絕對(duì)禁止開發(fā)商銷售。

3.未約定的地下車位
地下車位未被分?jǐn)?,并且開發(fā)商單獨(dú)取得了車庫(kù)產(chǎn)權(quán),那是否就能被售賣呢?當(dāng)然不是!開發(fā)商如果想要售賣這樣的地下車位,必須在房屋買賣合同中申明該地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起售賣,如果沒有類似的文字說(shuō)明,地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
4.小區(qū)的公共空地
總是可以看見這樣的情況,小區(qū)里本來(lái)十分開闊的空地上,突然被開發(fā)商或物業(yè)公司畫了根線就開始收錢,雖說(shuō)可能解決了一部分停車問(wèn)題,可是越來(lái)越擁擠的活動(dòng)空間給不少住戶帶來(lái)了麻煩。實(shí)際上,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商是無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位的,所以隨意劃線的行為也是不應(yīng)該的。
5.銷售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐
根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效?!毕M(fèi)者租賃車位,即所謂的銷售使用權(quán),長(zhǎng)期限也只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。凡是銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
以上是小編為大家總結(jié)的不能出售的車位的五種狀況,希望能幫到大家。
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