合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。下面由愛華網(wǎng)小編為你詳細(xì)介紹合同法的相關(guān)法律知識。

　　案情：

　　甲預(yù)測某地段新修的門市會在一兩年內(nèi)增值，遂湊足10萬元資金從開發(fā)該片區(qū)的某房地產(chǎn)公司購買了其中的一個門市。雙方簽訂出售合同約定：從甲付清房款次日起房地產(chǎn)公司在90日內(nèi)為甲辦好房產(chǎn)證。合同簽訂后，甲如約履行支付全部購房款以及辦理房產(chǎn)證所需稅費(fèi)的義務(wù)。

　　甲付款后一邊等待房地產(chǎn)公司給自己辦理房產(chǎn)證，一邊積極尋找買主。果然不到一年該地段門市大幅增值，甲所購門市乙愿意以12萬元的價格購買。甲遂與乙簽訂了房屋買賣合同。乙向甲支付了房款后催促甲將門市及時過戶給自己。但因房地產(chǎn)公司遲遲不按約定為甲辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證，致使甲無法履行與乙的房屋買賣合同。乙找到甲要求甲退回房款。甲退款后找到房地產(chǎn)公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失，并同時要求房地產(chǎn)公司賠償因不能及時向外出售而造成的經(jīng)濟(jì)損失2萬元。房地產(chǎn)公司只同意返還10萬元購房款及利息，不同意賠付甲提出的2萬元經(jīng)濟(jì)損失。

　　分歧意見：

　　第一種意見認(rèn)為甲主張的2萬元經(jīng)濟(jì)損失屬于尚未發(fā)生的間接損失，房地產(chǎn)公司的違約行為與甲所提出的損害事實(shí)之間并無必然的因果關(guān)系。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規(guī)定，故房地產(chǎn)公司不用賠付。

　　第二種意見認(rèn)為房地產(chǎn)公司應(yīng)該進(jìn)行賠付。

　　評析：

　　第二種意見分析理由如下：

　　甲向房地產(chǎn)公司提出賠付的損失屬于可得利益損失?？傻美媸呛贤谶m當(dāng)履行以后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益，它具有三個特點(diǎn)：

　　一是未來性，即是一種未來利益，在違約行為發(fā)生時并沒有為合同當(dāng)事人所實(shí)際享有，必須通過合同的實(shí)際履行以及合同當(dāng)事人的一定的付出才能得以實(shí)現(xiàn);

　　二是期待性，即是當(dāng)事人訂立合同時期望通過合同的履行所獲得的利益，是當(dāng)事人在訂立合同時能夠合理預(yù)見到的利益;

　　三是現(xiàn)實(shí)性，即其已具備實(shí)現(xiàn)的條件，只要合同如期履行，具備轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)利益的條件時就會被當(dāng)事人所實(shí)際獲得。

　　《中華人民共和國合同法》第113條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！痹摋l款就體現(xiàn)了對可得利益損失的保護(hù)。

　　本案中甲所要求的經(jīng)濟(jì)損失，是其在與房地產(chǎn)公司訂立門市買賣合同時期望通過合同的履行所取得的利益，只要房地產(chǎn)公司如期履約就能獲得，這種期待利益是可得利益。通過對合同法第113條的適用，可以使違約的受害人甲恢復(fù)到合同如期履行的狀態(tài)。房地產(chǎn)公司進(jìn)行的損害賠償不僅包括甲遭受的全部實(shí)際損失，還包括了2萬元可得利益的損失。因此，甲提出的可得利益損失房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)予以賠付。

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　　合同的分類

　　計劃合同與普通合同

　　勞動合同法凡直接根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)計劃而簽訂的合同，稱為計劃合同。如企業(yè)法人根據(jù)國家計劃簽訂的購銷合同、建設(shè)工程承包合同等。

　　普通合同亦稱非計劃合同，不以國家計劃為合同成立的前提。公民間的合同是典型的非計劃合同。中國經(jīng)濟(jì)體制改革以來，計劃合同日趨減少。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，計劃合同已被控制在很小范圍之內(nèi)。

　　雙務(wù)合同與單務(wù)合同

　　雙務(wù)合同即締約雙方相互負(fù)擔(dān)義務(wù)，雙方的義務(wù)與權(quán)利相互關(guān)聯(lián)、互為因果的合同。如買賣合同、承攬合同、委托合同(無償有償都是雙務(wù))、保管合同(無償有償都是雙務(wù))。

　　單務(wù)合同指僅由當(dāng)事人一方負(fù)擔(dān)義務(wù)，而他方只享有權(quán)利的合同。如贈與(唯一一個純粹的無償合同)、自然借款(無償有償都是單務(wù))等合同為典型的單務(wù)合同。

　　有償合同與無償合同

　　有償合同為合同當(dāng)事人一方因取得權(quán)利需向?qū)Ψ絻敻兑欢ù鷥r的合同，如買賣、互易合同等。

　　無償合同即當(dāng)事人一方只取得權(quán)利而不償付代價的合同，故又稱恩惠合同，如贈與、使用合同等。

　　有些合同既可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)模僧?dāng)事人協(xié)商確定，如委托、保管等合同。雙務(wù)合同都是有償合同，單務(wù)合同原則上為無償合同，但有的單務(wù)合同也可為有償合同，如有息貸款合同。

　　諾成合同與實(shí)踐合同

　　以當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立的，為諾成合同。

　　除雙方當(dāng)事人意思表示一致外，尚須實(shí)物給付，合同始能成立，為實(shí)踐合同，亦稱要物合同。

　　要式合同與非要式合同

　　凡合同成立須依特定形式始為有效的，為要式合同;反之，為非要式合同。

　　《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定，法人之間的合同除即時清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。公民間房屋買賣合同除用書面形式訂立外，尚須在國家主管機(jī)關(guān)登記過戶。

　　主合同與從合同

　　凡不依他種合同的存在為前提而能獨(dú)立成立的合同，稱為主合同。凡必須以他種合同的存在為前提始能成立的合同，稱為從合同。例如債權(quán)合同為主合同，保證該合同債務(wù)之履行的保證合同為從合同。從合同以主合同的存在為前提，故主合同消滅時，從合同原則上亦隨之消滅。反之，從合同的消滅，并不影響主合同的效力。

　　本約與預(yù)約

　　約定將來訂立一定合同的協(xié)議為預(yù)約。嗣后履行預(yù)約而訂立的合同為本約，即本合同。凡訂有預(yù)約的，即負(fù)有訂立本合同的義務(wù)，違背預(yù)約而使對方遭受損失時亦應(yīng)負(fù)民事責(zé)任。

　　當(dāng)事人與第三人利益

　　根據(jù)訂立的合同是為誰的利益，可將合同分為為訂約當(dāng)事人利益的合同與為第三人利益的合同。

　　為訂約當(dāng)事人利益的合同，是指僅訂約當(dāng)事人享有合同權(quán)利和直接取得利益的合同。

　　為第三人利益的合同，是指訂約的一方當(dāng)事人不是為了自己，而是為第三人設(shè)定權(quán)利，使其獲得利益的合同。在這種合同中，第三人既不是締約人，也不通過代理人參加訂立合同，但可以直接享有合同的某些權(quán)利，可直接基于合同取得利益。如為第三人利益訂立的保險合同。

　　定式合同

　　定式合同，又稱定型化合同、標(biāo)準(zhǔn)合同，是指合同條款由當(dāng)事人一方預(yù)先擬定，對方只能表示全部同意或者不同意的合同，亦即一方當(dāng)事人要么整體上接受合同條件，要么不訂立合同。

　　經(jīng)公證、鑒證或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的合同

　　①合同公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)合同當(dāng)事人的申請，對合同的真實(shí)性及合法性所作的證明。經(jīng)公證的合同，具有較強(qiáng)的證據(jù)效力，可作為法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行的根據(jù)。對于依法或依約定須經(jīng)公證的合同，不經(jīng)公證則合同無效。

　?、诤贤b證是中國工商行政管理機(jī)關(guān)和國家經(jīng)濟(jì)主管部門，應(yīng)合同當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人之間的合同進(jìn)行的鑒證。鑒證機(jī)關(guān)認(rèn)為合同內(nèi)容有修改的必要時，有權(quán)要求當(dāng)事人雙方予以改正。鑒證機(jī)關(guān)還有監(jiān)督合同履行的權(quán)利，故鑒證具有行政監(jiān)督的特點(diǎn)。目前中國合同鑒證除部門或地方性法規(guī)有明確規(guī)定的以外，一般由當(dāng)事人自愿決定是否鑒證。

　　③合同的審核批準(zhǔn)，指按照國家法律或主管機(jī)關(guān)的規(guī)定，某類合同或一定金額以上的合同，必須經(jīng)主管機(jī)關(guān)或上級機(jī)關(guān)的審核批準(zhǔn)時，這類合同非經(jīng)上述單位審核批準(zhǔn)不能生效。例如，對外貿(mào)易合同即應(yīng)依法進(jìn)行審批程序。

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