什么是承典人?承典人的權(quán)利和義務(wù)是什么?下面愛華網(wǎng)小編來告訴大家。

　　第一、承典人的含義

　　承典人　　亦稱“典權(quán)人”。承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個人。在典期內(nèi)，承典人不但享有對物品或房屋的使用權(quán)，而且有轉(zhuǎn)典和出租權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。承典人為原契稅暫行條例規(guī)定的納稅人。產(chǎn)權(quán)出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

　　第二、承典人的主要權(quán)利有：

　　(1)典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請求權(quán)及追及效力;

　　(2)轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、出租權(quán);

　　(3)先買權(quán)(留買權(quán))。在典期內(nèi)，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購買權(quán);

　　(4)重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范Χ內(nèi)，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用、收益;

　　(5)有益費(fèi)用求償權(quán)。承典人為改良典物而使典物價值增加的費(fèi)用及重建修繕費(fèi)用，承典人有權(quán)要求出典人償還;

　　(6)找貼權(quán)。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權(quán)。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然后支付其差額。找貼實(shí)質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。

　　第三、承典人的義務(wù)主要有：

　　(1)保管典物。承典人既然占有典物，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù)。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;

　　(2)承擔(dān)典物風(fēng)險。在典期內(nèi)，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權(quán)消滅，可見，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任;

　　(3)支付典價。承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價。典價應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實(shí)物計算，但用實(shí)物計算的，應(yīng)折算為金錢。在典期內(nèi)，當(dāng)事人約定增減典價的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(4)返還典物，承典于出典人回贖典物時，應(yīng)將典物返還給出典人。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人。

　　第四、承典人和承租人有什么區(qū)別

　　承租人又稱“承租方”。在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

　　其主要義務(wù)是：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、瑕疵通知。

　　承典人為原契稅暫行條例規(guī)定的納稅人。



 

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