分家，指把一個家分開，分成若干個家。一個完整的家解體，幾個新的家庭成立、誕生。分家，主要是分財產(chǎn)。財產(chǎn)中，主要分固定資產(chǎn)和資金，即父母的積蓄，父母的私產(chǎn)。析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。下面由愛華網(wǎng)小編為你詳細介紹分家析產(chǎn)的相關法律知識。

　　一、分家析產(chǎn)協(xié)議概念：

　　所謂分家析產(chǎn)協(xié)議(有時也稱為分單)，顧名思義就是家庭成員之間達成的將大家庭分成小家庭以及將家庭共有財產(chǎn)予以分割的協(xié)議。

　　分家析產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容一般包括立約人的姓名、家庭共有資產(chǎn)分配、債務承擔、老人贍養(yǎng)等事項、立約人的簽名、落款日期等。

　　二、分家析產(chǎn)協(xié)議的效力認定：

　　對于家庭成員間簽訂的分家析產(chǎn)協(xié)議書，如果對家庭財產(chǎn)進行了處分，綜合家庭所有財產(chǎn)分配、協(xié)議履行情況等情形，如有證據(jù)證實是家庭成員的真實意思表示，一般不可輕易認定無效。

　　三、分家析產(chǎn)協(xié)議常見法律糾紛的處理方法：

　　(一)財產(chǎn)問題：

　　1、分家協(xié)議中的財產(chǎn)，只能是家庭的共同財產(chǎn)，如果屬于一方的個人財產(chǎn)，

　　是不算做分家的，而是贈與。所以，首先要區(qū)分分家協(xié)議中約定的財產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn);

　　2、如果是屬于個人的私有房產(chǎn)，則分家協(xié)議的內(nèi)容實質上是贈與行為，在沒有過戶前，贈與人可以要回去;

　　3、如果協(xié)議中涉及贍養(yǎng)等義務問題，如果正常履行贍養(yǎng)等義務，則不能隨意撤消贈與而要求收回房產(chǎn)。

　　根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！比绻C了，就不可以任意撤銷，得依法定事由撤銷。沒法定事由，就不可以撤銷。

　　《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

　　(二)贍養(yǎng)問題：

　　協(xié)議中涉及到的父母贍 養(yǎng)分擔問題，一般會約定將父母拆分為兩個主體，由不同的子女進行贍養(yǎng)，比如，贍養(yǎng)父親的子女不必再對母親履行贍養(yǎng)義務。此類分家協(xié)議在多子女家庭中比較常 見，也為父母以后的贍養(yǎng)埋下了隱患。

　　《老年人權益保障法》第二十條規(guī)定，經(jīng)老年人同意，贍養(yǎng)人之間可以就履行贍養(yǎng)義務簽訂協(xié)議。贍養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律的規(guī)定和老年人的意愿。在 多子女家庭中比較常見的分配贍養(yǎng)義務的分家單或分家協(xié)議，是父母與子女之間作為平等主體之間的約定，只是一種雙方之間達成合意的協(xié)議，不能對抗法律的強制性規(guī)定。

　　根據(jù)《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。分家協(xié)議中免除子女贍養(yǎng)義務的部分條款，因為違反了《婚姻法》中子女對 父母贍養(yǎng)義務的強制性規(guī)定，應當歸于無效，子女仍應承擔贍養(yǎng)父母的義務。

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　　原則

　　房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：

　　1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

　　2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值

　　3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

　　4、采取大家共有的方式

　　5、大家競買的方式

　　6、出賣該房，大家分的價款的方式

　　協(xié)議書

　　目的：分家析產(chǎn)使用;

　　例文：分家單(分家析產(chǎn)協(xié)議書)

　　今有*** 家庭成員中二子均已經(jīng)成年，準備分家另過獨立生活，父母為子女生計考慮，愿將自己所有的財產(chǎn)分與二子為業(yè)，為劃清產(chǎn)權，避免爭議，團結和睦，特立此分家析產(chǎn)協(xié)議書為憑。

　　一、帥府小區(qū)***住宅一處及附屬儲藏室，分予***所有;

　　二、老家三間瓦正房一處，分予***所有;

　　三、因兩處房產(chǎn)價值不同，差價￥10萬元(人民幣：貳拾萬元整)，分得老家房產(chǎn)者另得10萬元差價款;　　 四、其他財產(chǎn)由父母所有，由家庭成員就近使用，將來歸屬另議。

　　五、現(xiàn)在已經(jīng)分家的財產(chǎn)以及將來分家的財產(chǎn)，父母全部保留至少一間正房(臥室)的居住權，各方如欲出售轉讓必須經(jīng)父母同意，如有違反父母有權收回分予的財產(chǎn)。

　　六、本析產(chǎn)協(xié)議一次分清，差價做明，今后價格[1]漲落、付款早晚均不再調(diào)整，一次性找平。

　　七、本析產(chǎn)協(xié)議一式三份，父母與兩兄弟各執(zhí)一份，如經(jīng)律師見證報律師事務所備案一份;

　　當需要析產(chǎn)的時候，必須要先簽訂好析產(chǎn)協(xié)議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產(chǎn)的就必須要對房屋進行評估。

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