在廣州生活的人都知道,17日晚,廣州住房限購升級一夜間刷爆了屏。很多人說,吃個宵夜回來,購房資格就沒了;一覺起來,買不起房了!政策的變動,誰都無法預(yù)料。那么，2017廣州限購升級后樓價走勢如何？會漲還是會跌？下面小編整理的2017廣州限購升級房價走勢最新消息，一起來圍觀吧。

　　廣州上周五“漏夜”升級限購，攪動一池春水。對于準(zhǔn)備買房及已下定金的“準(zhǔn)買家”而言，得重新看看自己有無購房資格，還要再算算有沒能力應(yīng)對突然提高的首付。而令不少人更愁的是，不限購的增城、從化，以及公寓項(xiàng)目已放出漲價風(fēng)聲。

　　二套房首付提高 買家急忙籌錢

　　廣州市民蔡女士一家3月初在廣鋼新城珠江金茂府看中了一套142平方米三房兩廳單位作為改善型住房，且預(yù)付了5萬元，正等待月底樓盤正式開盤。不料，就在18日廣州限購新政實(shí)施首日，剛拿到預(yù)售證的該樓盤立馬搶閘開盤，銷售紅火。

　　雖得知自己落定的那一棟還是得等到月底再開盤，但蔡女士卻發(fā)現(xiàn)：由于自己之前買的第一套房曾辦理貸款，根據(jù)新政，這次買房的首付得從3成升至5成。這么一來，首付足足多了72萬元!“這幾天趁著還沒開盤，得想辦法籌錢了?！辈膛勘硎竞軣o奈。

　　增城從化盤走俏

　　公寓也搭便車

　　不限購的增城、從化成為熱點(diǎn)區(qū)域。新政實(shí)施首日，恰逢增城多個樓盤開賣。僅一個上午的時間，翡翠綠洲、廣鋁荔富湖畔、碧桂園掛綠湖紛紛宣布去化已超9成。受廣州此輪調(diào)控影響，合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為，在月底即將到來的拍地中，增城某些地塊可能接近2萬元/平方米。

　　從化樓盤也不甘示弱，18日，珠江壹城推出三房到四房單位，均價12500元/平方米，到場客戶擠滿了售樓部。銷售人員稱，新的樓棟將于4月底或5月初推出，價格或比現(xiàn)在高。同日，從化廣物荔山雅筑推售的三房，價格在1.7萬元/平方米左右?，F(xiàn)場銷售人員告訴買家：“之后項(xiàng)目價格可能有所上調(diào)?！?/p>

　　住宅限購，公寓產(chǎn)品升溫。廣紙新城越秀星匯海珠灣LOFT項(xiàng)目的銷售人員說，近日不少客戶來訪，新政對公寓是利好。位于番禺的招商金山谷正在推minitop公寓，銷售人員告訴記者，對項(xiàng)目成交量價均看好。

　　未來樓價漲或跌?

　　專家觀點(diǎn)不一

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，此次政策對市場必然有影響。由于限購又限貸，有購房資格者會減少20%以上。對開發(fā)商而言，近期開盤的很多項(xiàng)目還沒有網(wǎng)簽，預(yù)計市場成交量會下降20%-30%，開發(fā)商會以降價換市場。因此，廣州樓價可能出現(xiàn)微調(diào)下降，估計跌幅在5%以內(nèi)。

　　合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江則認(rèn)為，廣州的成交量將被壓制，“現(xiàn)在限購加碼，房價漲勢會收住。不過從長遠(yuǎn)來看，房價還是趨漲的，畢竟地價成本高，開發(fā)商不可能降價?！?/p>

　　網(wǎng)簽時間想造假?

　　系統(tǒng)記錄著呢!

　　18日午間，廣州市住建委對新頒布的限購新政做了權(quán)威解讀，3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。換言之，沒有網(wǎng)簽但能證明給了錢的也按原政策執(zhí)行。

　　針對會不會有買家網(wǎng)簽時間造假的疑問，廣州市住建委回應(yīng)：可能性不大，因?yàn)榫W(wǎng)簽系統(tǒng)完全由國土房管部門對每個合同進(jìn)行實(shí)時監(jiān)管，系統(tǒng)中的簽約時間是有記錄的，不可能造假。銀行入賬憑證也是有時間記錄的。

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