是在房地產(chǎn)行業(yè)對銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。下面由愛華網(wǎng)小編為你詳細介紹房產(chǎn)增值稅的相關(guān)法律知識。

　　北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，個人把購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人把購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說，重慶地區(qū)個人銷售住房，將適用此政策。

　　對于個人在北京市、上海市、廣州市和深圳市對外銷售住房，把購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;把購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;把購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　掙票子重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)減稅

　　對于重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)，可以享受增值稅等限額扣減。對持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》或2015年1月27日前取得的《就業(yè)失業(yè)登記證》的人員從事個體經(jīng)營的，在3年內(nèi)按每戶每年8000元為限額依次扣減其當年實際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅。限額標準最高可上浮20%。

　　納稅人年度應(yīng)繳納稅款小于上述扣減限額的，以其實際繳納的稅款為限;大于上述扣減限額的，應(yīng)以上述扣減限額為限。

　　上述人員是指：在人力資源社會保障部門公共就業(yè)服務(wù)機構(gòu)登記失業(yè)半年以上的人員;零就業(yè)家庭、享受城市居民最低生活保障家庭勞動年齡內(nèi)的登記失業(yè)人員;畢業(yè)年度內(nèi)高校畢業(yè)生，畢業(yè)年度是指畢業(yè)所在自然年，即1月1日至12月31日。

　　由于全面推開營改增試點細則內(nèi)容較多，重慶晚報僅選擇報道部分與普通市民密切相關(guān)的內(nèi)容。詳細內(nèi)容請參見財政部官方網(wǎng)站。

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　　增值稅納稅對象：

　　納稅義務(wù)人

　　增值稅從事增值稅應(yīng)稅行為的一切單位、個人以及雖不從事增值稅應(yīng)稅行為但賦有代扣增值稅義務(wù)的扣繳義務(wù)人都是增值稅的納稅義務(wù)人。在1994年之前外資企業(yè)繳納工商統(tǒng)一稅，并不是增值稅的納稅義務(wù)人。但1993年11月6日國家稅務(wù)總局發(fā)布國稅法[1993]138號《關(guān)于涉外稅收實施增值稅有關(guān)征管問題的通知》后，從1994年1月1日起外資企業(yè)也成為增值稅的納稅義務(wù)人。

　　由于增值稅實行憑增值稅專用發(fā)票抵扣稅款的制度，因此對納稅人的會計核算水平要求較高，要求能夠準確核算銷項稅額、進項稅額和應(yīng)納稅額。但實際情況是有眾多的納稅人達不到這一要求，因此《中華人民共和國增值稅暫行條例》將納稅人按其經(jīng)營規(guī)模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。具體劃分標準為：

　　1.一般納稅人：

　　(1)生產(chǎn)貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人，以及以生產(chǎn)貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主(即納稅人的貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的年銷售額占應(yīng)稅銷售額的比重在50%以上)并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應(yīng)稅銷售額超過50萬的;

　　(2)從事貨物批發(fā)或者零售經(jīng)營，年應(yīng)稅銷售額超過80萬元的。

　　2.小規(guī)模納稅人：

　　(1)從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人，以及從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主(即納稅人的貨物生產(chǎn)或者提供勞務(wù)的年銷售額占年應(yīng)稅銷售額的比重在50%以上)，并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應(yīng)征增值稅銷售額(簡稱應(yīng)稅銷售額)在50萬元以下(含本數(shù))的。

　　(2)除上述規(guī)定以外的納稅人，年應(yīng)稅銷售額在80萬元以下(含本數(shù))。

　　小規(guī)模納稅

　　增值稅的小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按照規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。所稱的會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應(yīng)納稅額。對于符合條件的小規(guī)模納稅人，由稅務(wù)機關(guān)依照稅法規(guī)定的標準認定。年銷售額達不到前述標準的為小規(guī)模納稅人，此外個人、非企業(yè)性單位以及不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為的企業(yè)也被認定為小規(guī)模納稅人。小規(guī)模納稅人在達到標準后經(jīng)申請被批準后可以成為一般納稅人。

　　對小規(guī)模納稅人實現(xiàn)簡易辦法征收增值稅，其進項稅不允許抵扣。

　　小規(guī)模納稅人的認定條件

　　一、小規(guī)模納稅人的標準規(guī)定如下：

　　(1) 年應(yīng)稅銷售額未超過100萬元的工業(yè)企業(yè)。工業(yè)企業(yè)，是指從事貨物生產(chǎn)、加工、修理修配的企業(yè)及企業(yè)性單位，包括以工業(yè)生產(chǎn)為主，兼營貨物批發(fā)、零售的企業(yè)及企業(yè)性單位。

　　增值稅(2) 年應(yīng)稅銷售額未超過180萬元的商業(yè)企業(yè)。商業(yè)企業(yè)，是指從事貨物批發(fā)、零售等商業(yè)經(jīng)營活動的企業(yè)及企業(yè)性單位，包括以貨物批發(fā)、零售為主，兼營工業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)及企業(yè)性單位。

　　一般納稅人

　　年增值稅應(yīng)稅銷售額達到標準的可以成為一般納稅人，此外對于生產(chǎn)型納稅人要求會計核算健全。這一標準可以放寬至30萬元人民幣，但對非生產(chǎn)型商貿(mào)企業(yè)無論其會計核算是否健全均要達到標準才能認定為一般納稅人。另外，由于自1999年起國家強制推廣稅控加油機，并禁止非稅控加油機的生產(chǎn)和銷售，所以國家稅務(wù)總局2001年12月3日發(fā)布國稅函[2001]882號《關(guān)于加油站一律按照增值稅一般納稅人征稅的通知》規(guī)定從2002年1月1日起將所有從事成品油銷售的加油站都認定為一般納稅人，而無論其規(guī)模是否達到標準和會計核算是否健全。

　　一般納稅人的認定條件

　　已辦理稅務(wù)登記，年應(yīng)納增值稅銷售額達到下列標準的企業(yè)，應(yīng)當向主管國家稅務(wù)機關(guān)申請辦理增值稅一般納稅人的認定手續(xù)。

　　從事貨物生產(chǎn)或者提供加工、修理修配(以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù))的納稅人，以及從事貨物生產(chǎn)或提供應(yīng)稅勞務(wù)為主，并兼營貨物批發(fā)或零售的納稅人，年應(yīng)稅銷售額在50萬元以上的

　　從事貨物批發(fā)或零售的納稅人，年應(yīng)稅銷售額在80萬元以上的。

　　已辦理稅務(wù)登記，年應(yīng)納增值稅銷售額未達到前項規(guī)定的定量標準的小規(guī)模企業(yè)，會計核算健全，能夠按照會計制度和稅務(wù)機關(guān)的要求準確核算銷項稅額、進項稅額和應(yīng)納稅額的，可以向主管國家稅務(wù)機關(guān)申請辦理增值稅一般納稅人認定手續(xù)。

　　已辦理稅務(wù)登記，年應(yīng)納增值稅銷售額達到規(guī)定標準的個體經(jīng)營者，能夠按照會計制度和稅務(wù)機關(guān)的要求準確核算銷項稅額、進項稅額和應(yīng)納稅額，可以向主管國家稅務(wù)機關(guān)申請辦理一般納稅人認定手續(xù)。

　　納稅人總分支機構(gòu)實行統(tǒng)一核算，其總機構(gòu)年應(yīng)稅銷售額達到定量標準，但分支機構(gòu)年應(yīng)稅銷售額未達到定量標準的，其分支機構(gòu)可以申請辦理增值稅一般納稅人認定手續(xù)。

　　年應(yīng)稅銷售額超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準以及新開業(yè)的納稅人，可以向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人資格認定。

　　增值稅相關(guān)的手續(xù)

　　申請

　　納稅人應(yīng)當向主管國家稅務(wù)機關(guān)提出書面申請報告，并提供合格辦稅人員證書，連續(xù)12個月銷售(營業(yè))額等有關(guān)證件、資料，分支機構(gòu)還應(yīng)提供總機構(gòu)的有關(guān)證件或復(fù)印件，領(lǐng)取《增值稅一般納稅人申請認定表》，一式三份。

　　填表

　　納稅人應(yīng)當按照《增值稅一般納稅人申請認定表》所列項目，逐項如實填寫，于十日內(nèi)將《增值稅一般納稅人申請認定表》報送主管國家稅務(wù)機關(guān)。

　　報批

　　納稅人報送的《增值稅一般納稅人申請認定表》和提供的有關(guān)證件、資料，經(jīng)主管國家稅務(wù)機關(guān)審核、報有權(quán)國家稅務(wù)機關(guān)批準后，在其《稅務(wù)登記證》副本首頁加蓋"增值稅一般納稅人"確認專章。納稅人按照規(guī)定的期限到主管國家稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取一般納稅人稅務(wù)登記證副本。

　　已認定為一般納稅人的企業(yè)如無下列行為，即使某一年度的應(yīng)稅銷售額達不到標準通常也不取消其一般納稅人資格。

　　虛開增值稅專用發(fā)票或者有偷、騙、抗稅行為; 連續(xù)3個月未申報或者連續(xù)6個月納稅申報異常且無正當理由;不按規(guī)定保管、使用增值稅專用發(fā)票、稅控裝置，造成嚴重后果。

　　對于才成為一般納稅人的商貿(mào)企業(yè)(包括小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)為一般納稅人)需經(jīng)過一個納稅輔導(dǎo)期才能成為正式的一般納稅人，輔導(dǎo)期一般不少于6個月。輔導(dǎo)期內(nèi)稅務(wù)部門將對其進行較嚴格的管理，包括：限制每月的專用發(fā)票申購數(shù)量，如需超額申購的，要按前次巳領(lǐng)購并開具的專用發(fā)票銷售額，向主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳4%的增值稅款等等。

　　輔導(dǎo)期達到6個月后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對其進行全面評審，如同時符合下列條件，可認定為正式一般納稅人。

　　納稅評估的結(jié)論正常 ，約談、實地查驗的結(jié)果正常 ，企業(yè)申報、繳納稅款正常 ，企業(yè)能夠準確核算進項、銷項稅額，并正確取得和開具專用發(fā)票和其它合法的進項稅額抵扣憑證 ，凡不符合上述條件之一，主管稅務(wù)機關(guān)可延長其納稅輔導(dǎo)期或者取消其一般納稅人資格。

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